იპოთეკური სესხი — შეადარე 6 ბანკი

იპოთეკა საქართველოში 2026 — რაც უნდა იცოდე

იპოთეკური სესხი ყველაზე გრძელვადიანი ფინანსური ვალდებულებაა — ზოგჯერ 20 წელიც. სწორი ბანკის არჩევა ნიშნავს ათასობით ლარის დაზოგვას. ამიტომ ეფექტური განაკვეთის შედარება, არა მხოლოდ ნომინალური, გადამწყვეტია.

ეფექტური vs ნომინალური განაკვეთი

ბანკები ხშირად აფიქსირებენ ნომინალურ განაკვეთს — მაგ. 8%. მაგრამ ეფექტური განაკვეთი მოიცავს ყველა საკომისიოს, სადაზღვევო გადახდებს და სხვა ხარჯებს. procenti.info-ზე ეფექტური განაკვეთია ნაჩვენები, რომელიც სესხის რეალურ ღირებულებას ასახავს.

LTV — Loan to Value

LTV არის სესხის თანხის შეფარდება ქონების ღირებულებასთან. მაგ. 80% LTV ნიშნავს, რომ ბანკი ქონების ღირებულების 80%-ს გასცემს სესხად — 20% შენი თანამონაწილეობაა. დაბალი LTV, როგორც წესი, უკეთეს განაკვეთს ნიშნავს.

საჭირო შემოსავალი

ბანკების სტანდარტი: ყოველთვიური სარგებელი შემოსავლის 35–40%-ს არ უნდა აღემატებოდეს. მაგ. 2 000 ₾ შემოსავლით, ყოველთვიური გადახდა 700–800 ₾-ს არ უნდა გადასცდეს. სამომხმარებლო სესხის შემთხვევაში ეს ბარიერი ასევე მოქმედებს.

ვადამდელი დაფარვა

კანონმდებლობით ვადამდელი დაფარვა ნებადართულია. ნაწილობრივი დაფარვა ამცირებს ძირს — ყოველთვიური გადახდა ეცემა ან ვადა მცირდება. სრული დაფარვისთვის ზოგი ბანკი 1–3 თვის გამაფრთხილებელ ვადას ითხოვს.

ახალი ბინა vs მეორადი ბაზარი

ახალი მშენებლობის ბინაზე ბანკები ხშირად სთავაზობენ უკეთეს განაკვეთს — განსაკუთრებით TBC Bank-ი და Bank of Georgia, რომლებიც ათობით დეველოპერის პარტნიორები არიან. მეორად ბაზარზე ქონების დამოუკიდებელი შეფასება სავალდებულოა. ასევე ნახე: ავტო სესხი · დეპოზიტი · იპოთეკის კალკულატორი · TBC-ს იპოთეკა · BOG-ის იპოთეკა · Liberty-ს იპოთეკა · Silk-ის იპოთეკა · Credo-ს იპოთეკა · Basis-ის იპოთეკა